宅建試験の勉強、海技士（通信、電子通信）、・・・をしゃべる

〔宅建試験の勉強〕

　宅建試験の勉強では、3つの主要科目があります。

その３つとは、「宅建業法」「権利関係」「法律上の制限」です。

中でも宅建業法からの出題が多い傾向があります。


　３つの中で一番難しいのは権利関係でしょう。

論理的な問題が多くて、問題やテキストを読んでも簡単に頭に入りにくいかもしれないです。

ある程度割り切りも必要かも知れないです。







〔海技士（通信、電子通信）〕

海技士（通信）や海技士（電子通信）は地上や別の船舶と交信を行い、船舶が安全に航行できるように情報の交換や収集をおこないます。

海技士（通信）は１級～３級があります。

海技士（電子通信）は１級～４級です。

試験は身体検査と学科試験があり、海技士（航海）を持つ場合は学科試験が免除されます。

試験合格後、指定の講習を終了する必要があります。






〔宅建の義務と制限〕

　宅建業者が売主となり、買主が宅建業者でない場合、いくつかの制限があります。

例えば「手付金等の保全措置」。

銀行や保険屋などによる保全措置をしたあとでないと手付金を受取れないというもの。


　ほかにも、買主に不利になるような特約は無効になるなど。

一般の人にはチョット分かりくいですが、宅建業者には有利な立場を濫用できないような仕組みがあるんですね。





〔書道〕

子供の頃、書道を習っていたという人は多いと思います。

近頃はパソコンが普及して文字を書く機会がめっきり減ってしまいました。

せっかくの腕前もさび付いてしまいますね。

逆に自分の書く文字に自信がない人なら、どんどん字を書くことから離れていきそうです。

でもきれいな字を書くということは読む人にとってすごく印象の良いことです。

パソコンでの文章が増えた今だからこそ、逆に素晴らしい手書きは重みをもつかもしれませんね。





〔管理業務主任者〕

マンション管理のマネジメント業務を担う管理業務主任者です。

事務所ごとに国土交通省令で定める人数の設置が義務付けられてる資格です。

管理業務主任者となるには、まず管理業務主任者試験に合格します。

そして管理業務主任者として登録し、管理業務主任者証の交付を受けます。

問合せ先は、社団法人高層住宅管理業協会です。



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宅建試験の勉強方法、お茶＠大人の習い事、・・・をしゃべる

〔宅建試験の勉強方法〕

　宅建試験に向けた勉強方法について。

まず必要なのは、基本テキストと過去問の問題集です。

ポイントはまずは過去問題集から始めること。


　なぜなら初めて読む人でも問題集に何が書いてあるか全くわからないという内容ではないはずですから。

問題集で分からないところや興味を感じたところをテキストで調べていくやり方のほうが、やる気の面でも、試験に即してる面でもいいでしょう。





〔お茶＠大人の習い事〕

大人の習い事の定番の一つにお茶があります。

おごそかな雰囲気の中で、丁寧にお抹茶を立てて、その香りを楽しみながらお茶をいただくという行程に癒しを感じることができます。

近頃は紅茶を楽しむとか、ハーブを楽しむとかという教室もあるようです。

こちらのほうがもしかしたら実際の生活の中で活用できそうですね。






〔宅建の義務と禁止事項〕

　宅建業者の義務や禁止事項にはいろいろあります。

例えば守秘義務。

取引を通じていろいろな個人情報に接することになりますからね。

守秘義務がないと、お客さんも安心して必要な情報を渡せないですからね。


　あと誤解させて契約を誘導したり、不利益な事実を故意に伝えなかったり、ということは禁止されてます。

当たり前ですが、とにかく誠実な仕事が求められる宅建業者です。





〔司法書士〕

司法書士の仕事は、会社の設立、不動産を売買する際の登記の代理などがあります。

年収１０００万円超も狙える資格ですが、その分資格取得は狭き門になっています。

試験自体は、年齢や学歴を問わず受験可能なため、誰でも挑戦はできるのですが、就職後の仕事の基本は法律のため、学習には相当な努力が必要です。

司法書士



〔監理技術者資格者証の交付を受けている者〕

「監理技術者」は建設業法に定めのある資格です。

公共工事ではすごく大事な資格です。

建設業法改正により民間工事でも重要性を高めています。

監理技術者は施工計画の作成、工程管理、品質管理その他の技術上の管理及び工事の施工に従事する者の指導監督を職務とします。

監理技術者は、監理技術者資格者証を携帯しなければなりません。

公共性のある工事で規模の大きい工事には欠かせない資格です。



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宅建試験の難易度、花＠大人の習い事、・・・をしゃべる

〔宅建試験の難易度〕

　宅建試験の難易度はそんなに高くないというのが定説ですね。

でもね。

合格率が１０～１５％程度しかないというのは意外じゃないですか？

決して難しいというほどではないにしても、油断してたら合格は難しいかもしれません。


　軽く考えるのではなく、高校受験や大学受験を受けるような心構えも大事です。

勉強した分は合格後の仕事でも役立つはずですからね。





〔花＠大人の習い事〕

生け花や、フラワーアレンジメントなども大人の習い事の定番の一つです今やカルチャーセンターをはじめ、お花屋さんなどでも教室を見かけます。

意外に身近で習う事ができるかもしれません。

花を扱うとストレス解消にもつながりますし、誰もが優しい気持ちになれるところがいいですね。

自分でいけた花で家や家庭が明るくなるといいですね。






〔宅建と37条書面〕

　宅建の仕事の中で、契約前に交付する書面は「35条書面」、そして契約後に交付する「37条書面」も大事な書類です。


　37条書面は、当事者の名前や住所、物件を特定する表示、引渡し時期、移転登記の申請時期、代金の支払時期や支払方法などが記載され、取引主任者の記名と押印が必要です。

どちらの書面も宅建の仕事をするうえで重要になる書面です。






〔女性に人気の資格〕

女性の社会進出はもう当たり前のことになりました。

職業や資格には男女の区別がなくなってきています。

格差もだんだん小さくなっています。

ところでこれから取りたい資格として女性の中で人気なのは、パソコン関係や語学関係です。

いずれも広い分野で必要なスキルですね。

同時に、趣味やスポーツ、アウトドア関係の資格も実は人気です。






〔管理栄養士〕

管理栄養士とは、あまり聞き慣れない資格かも知れないですね。

管理栄養士は栄養士を指導する立場の資格です。

栄養管理のプロである栄養士という資格は、知名度の高い、メジャーな資格ですが、その栄養士の上位にある資格です。

ですので、受験資格には栄養士であることが含まれ、さらに経験も必要とされます。

栄養管理についてはプロ中のプロということですね。

試験は年１回で、３月ごろです。



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賃貸不動産経営管理士、海技士（航海）、・・・をしゃべる

〔賃貸不動産経営管理士〕

　賃貸不動産経営管理士は、賃貸不動産管理業務に関する資格で全宅連が業界統一資格として作り上げたものです。


　賃貸の不動産管理業務については現在きちんとした法整備ができてるわけではないようで、業務としての確立に動いているようです。

平成13年に全宅連が母体として設立した「賃貸不動産管理業協会」もその一環で、不動産関係の情報提供を行ったり、研修を実施したり、業務をサポートできるツールを提供したりしています。





〔海技士（航海）〕

船長や１等航海士などの船舶職員になるために必要な資格が海技士です。

海技士（航海）は１～６級まであります。

それぞれ運航できる船舶の規模や運航できる海域が異なります。

受験のために必要な乗船履歴もそれぞれに設定があります。

海技士（航海）の仕事は、船舶の操縦や、それに関わる船舶の位置・進路・速力などの測定、気象・水象についての情報収集、船への積荷などの監督など広い範囲となります。







〔宅建と重要事項説明〕

　宅建の仕事の一つに「重要事項説明」。

購入や借入を検討している消費者が不利にならないように、契約の前に物件や宅地に関する重要な情報を説明します。


　重要事項説明を行う際に、取引主任者は最初に取引主任者証を提示しなければなりません。

重要事項説明には契約解除や損害賠償、違約金など重要な内容がありますので、消費者もしっかり聞いておかなければならない内容。

取引ですごく重要なポイントになります。





〔絵画を習う〕

趣味の一つに絵画を習ってみるのも新しい自分発見になると思います。

絵心を学べば、実は仕事にもプラスになる事が多いはずです。

仕事抜きに考えても絵画を通していろんなものを落ち着いて見ることで、新しい発見やストレス解消にもつながると喜ぶ人も多いです。

直接のスキルアップではないかもしれませんが、得るものは結構ありそうです。







〔ガンマ線透過写真撮影作業主任者〕

ガンマ線透過写真撮影作業主任者は国家資格です。

受験資格の制限は特にないものの、免許の交付は１８才以上になります。

ガンマ線による投下写真の撮影のほか、立ち入り禁止区域の管理などにあたります。

物質を透過して確認できる技術ですが、人体に対しての影響も大きいので注意の必要な仕事です。

資格についての問合せは安全衛生技術センターになります。



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宅建協会の活動、フラダンス＠大人の習い事、・・・をしゃべる

〔宅建協会の活動〕

　宅建協会の活動は多岐にわたってます。

人材教育面でも例えば、提携している大学に宅建協会の会員業者や子弟を推薦してくれる「提携大学企業推薦制度」があります。


　研修制度も充実してます。

新規入会した会員向けの「不動産の総合コース」や、会員向けの「全宅連実務セミナー」など。

弁護士や税理士などの専門家を講師に招いて行ってます。






〔フラダンス＠大人の習い事〕

大人の習い事として社交ダンスもいいですが、フラダンスも楽しめます。

フラダンスの動きには激しさはないものの結構な運動量となり、足腰も鍛えられるようです。

多くの人が大人になってから始めるものなので、他の習い事と違いで遅れ間は緩和できそうです。

フラダンスはかなり高齢になるまで楽しめるダンスです。







〔宅建と弁済業務保証金〕

　宅建業が一般消費者に損害がでないように供託する保証金として営業保証金ともうひとつ「弁済業務保証金」があります。


　弁済業務保証金の納付額は、主の事務所で60万円、従の事務所で30万円となっていて、営業保証金に比べてはるかに安いので、これが保証協会に入会する最大のメリット。

というのも、弁済業務保証金は保証協会というものに加入している宅建業者にしか適用されないからです。







〔料理を習う〕

料理を直接仕事にするじゃなくても料理を習うことは珍しいことではありません。

料理が上手だとそれ自体が趣味にできますし、いろいろな人を喜ばせる特技にもなります。

女性だけではなく男性のための料理教室も増えているようです。

普段の生活にも役立ち、しかも人とのつながりのきっかけとしてこういう特技を身につけるのも良いかもしれませんね。






〔鑑定人〕

鑑定人は、貿易取引について公正な立場で鑑定を行います。

どんなことを鑑定するかというと、輸出入貨物の質量の証明。

そして、貨物に損傷がある場合、原因とその程度の鑑定調査など。

健全な貿易を支える重要な任務を担う仕事です。

鑑定人についての問い合わせ先は、社団法人海事検査人養成協議会です。



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